Budowa domów i stany surowe

Co obejmuje stan surowy

Stan surowy otwarty to konstrukcja budynku bez stolarki i bez pokrycia dachowego, fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, wieńce, kominy oraz schody. Na tym etapie powstaje wszystko, co przenosi obciążenia i wszystko, czego później nie da się poprawić bez kucia.

Stan surowy zamknięty dokłada do tego dach z pokryciem, okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest wtedy szczelny, można w nim bezpiecznie przezimować i przejść do instalacji oraz wykończenia wnętrz.

Pracujemy w obu wariantach. Jeżeli dach lub stolarkę realizuje inna firma, koordynujemy się z nią bezpośrednio, żeby nie tracić tygodni na przestoje między ekipami.

Jak prowadzimy budowę

Zaczynamy od projektu i wizji lokalnej. Przeliczamy przedmiar, ustalamy technologię ścian i stropu, a następnie dzielimy prace na etapy z osobną wyceną. Dzięki temu wiesz, ile kosztuje każdy krok, a nie tylko jaka jest suma na dole strony.

Na budowie pilnujemy trzech rzeczy, które decydują o jakości reszty inwestycji: geometrii (piony, kąty, przekątne), zbrojenia (otulina, zakłady, strzemiona) i terminów technologicznych, beton i zaprawy potrzebują swojego czasu i nie skracamy go pod presją pośpiechu.

Co wpływa na cenę

Wycena stanu surowego zależy przede wszystkim od powierzchni i bryły budynku. Dom parterowy o prostym rzucie jest tańszy w przeliczeniu na metr niż piętrowy z lukarnami i wieloma załamaniami ścian. Poza tym znaczenie mają:

• technologia ścian i grubość muru,
• rodzaj stropu i rozpiętości,
• poziom wód gruntowych i zakres izolacji,
• dostępność działki dla sprzętu i dostaw.